Quien compra un proyecto suele contar ya con asesores legales y financieros y con un ingeniero independiente para el recurso y la tecnología. Lo que suele quedar menos cubierto es la ejecución: si el CAPEX y el plazo del vendedor resisten una revisión de obra, si los permisos y la conexión están tan maduros como dice el data room y qué puede retrasar la entrada en operación. Ahí centramos el trabajo.
Nuestro criterio
- 01
Leemos el proyecto como si tuviéramos que construirlo. El riesgo de un activo en desarrollo suele estar en la ejecución más que en la tecnología.
- 02
Un riesgo sin efecto en el precio o en el calendario no le sirve al comprador. Cada hallazgo lleva su efecto estimado y la medida que proponemos, sea una condición, un ajuste de precio o una garantía.
- 03
Nos ajustamos al calendario de la operación. Primero señalamos lo que puede parar la compra y después el resto.
Qué entregamos
Trabajamos sobre el data room y, si hace falta, con una visita al emplazamiento y entrevistas con el equipo del vendedor.
- La revisión del riesgo de ejecución y de la constructibilidad del proyecto.
- El contraste del CAPEX y del plazo del vendedor.
- La madurez de los terrenos, los permisos y la conexión a red, con sus hitos y sus vencimientos.
- Las causas de los desvíos ya producidos, si el proyecto está en obra.
- Un informe con los riesgos ordenados por impacto y las condiciones que proponemos para la compra.
Agentes y herramientas a medida
Si la operación lo justifica, un agente lee el data room, clasifica los documentos, comprueba que están todos los que exige cada permiso y cada contrato y señala las contradicciones entre ellos, citando el documento y la página. Las conclusiones y el informe los firma una persona.
Cómo trabajamos
- Para quién: fondos, IPP y plataformas que compran, venden o refinancian proyectos y carteras.
- Alcance: un proyecto, una cartera o una revisión rápida de banderas rojas antes de presentar una oferta.
- Plazo: el de la operación. Lo acordamos al recibir el acceso al data room.
- Coordinación: con los asesores legales y financieros del comprador y con el ingeniero independiente, sin repetir su trabajo.